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       10月19日，国家统计局发布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环月比下降、同比有涨有降。

       58安居客研究院院长张波表示，从统计局公布的9月房价数据来看，虽然全国层面的市场还未整体复苏，但部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。8月底9月初密集政策对市场复苏起到了一定作用，带动部分市场一二手房销量回升的同时，也同步对房价稳定起到了明显支撑作用，预计后续随着各地政策不断深化，尤其是一二线热点城市限购政策进一步放开，市场将有望进入更为扎实的复苏阶段。

       从一线城市来看，市场的复苏力度明显偏大，新房销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，二手房房价连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。这本身和“认房不认贷”落地有着直接关系，带动了首套刚需以及改善需求同步提升，同时二手房由于挂牌量明显增多，也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。下一步需要跟进限购政策的进一步优化，带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升，这将是稳定房价的重要措施。

       从二线城市来看，市场的复苏还有待于热点城市的带动，目前长沙、成都、西安等城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显，也同步产生了明显的虹吸效应，尤其是本省人群在外地打工，并选择回到省会城市买房的现象不断增多。这将进一步加大市场的分化，在带动强二线城市市场复苏的同时，中小城市的复苏难度在进一步加大。值得关注的是，土地限价机制，正在逐步退出土拍市场，这将导致新房限价政策也会出现优化，限制性行政干预手段从房地产市场不断撤出，撤出的范围不断呈现扩大化迹象，这也会导致城市以及区域房价分化在未来表现更为明显。

       目前政策的确加速了市场复苏的预期，但由于大环境不确定性依然存在，以及居民对于未来收入预期等因素存在，今年市场总体将维持“弱复苏”态势，四季度预计还会有部分城市呈现触底反弹，今年商品房销售金额预计将和去年持平，房价总体还将在底部徘徊。

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