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　　说起房子销售的乱象，可谓是五花八门，无奇不有，由于一些地方政府监管失察，主管部门懒政怠政，有的甚至相互勾连，助纣为虐，导致当地房价居高不下，疯狂上涨，加上一些中介、炒房客混迹其中，更是形成一个乱哄哄的壮观抢购场面，在开发商玩弄的“格式合同”、“霸王条款”把戏之下，失去理智的购房者，早已忘记“陷阱”的危险正在一步一步靠近自己，随着最近国家《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》的出台，狂躁的房地产市场才渐渐回归平静，但随之而来的那些冲动炒房者，这时发现高价淘来的房子，现在变成了“烫手的山芋”，于是乎，各种各样的花样“维权”，不断上演。

　　这里，我们就给大家介绍一下江苏北部一个县城——沭阳的房地产乱象，近日因为国家对教育改革、房产整治的重拳出击，导致学区房的交易受到重挫，因此，曾经购买华脉·状元邸的业主，对当时的违规销售“秋后算账”，这些回过味来的一百多号的买房人，多次聚集在沭阳县建设局17楼的房管处，举报江苏华脉置业有限公司开发的华脉·状元邸捆绑销售违规操作行为。

　　据了解，状元邸和状元里都是由江苏华脉置业有限公司开发的“高尚住宅小区”，是沭阳县的地王项目，竞拍的地价为12万/亩。先期开发的状元里占地面积58.01亩，接着开发的状元邸用地面积84. 02亩，分别占据松江路的南北两侧，总建筑面积约20万平方米，全部由沭阳华灿房地产有限公司投资建设。

编辑搜图这两个小区由于紧靠如东中小学校区，成为广大购房者的香饽饽，2020年5月1日认筹开盘的时候，人满为患，引发了成百上千人扎堆聚集售楼部。“皇帝女儿不愁嫁”，在上万人争抢几百套房源的过程中，开发商忘乎所以，恣意妄为，公然将每户房屋捆绑的车位与储藏室公开张贴，每个房号对应一个储藏室与车位。单储藏室和车位的价格，少则十八九万，多则二十多万。

　　而微信选房几秒售空，不过是个假象，背后见不得人的内幕早就被当地媒体曝光过，即采用专门的微信摇号软件，可以提前设置好自动落位，软件都不用打开，后台可以直接帮你选好房的，根本都不需要点击！购房者咨询销售顾问，而这些售楼小姐却一直让购房者找关系、找领导，究竟暗藏何种猫腻？为什么现场售空的房子，现在突然又冒出来这么多？中介的房子是哪里来的？！

　　其实，所谓的微信选房也好，现场摇号也好，这是开发商惯用的捂盘惜售套路！

　　开发商为什么要这么做？除了要照顾关系户，还有一个原因是：早卖和迟卖是不一样的！以80平方的户型为例：当天的开盘价是94.7万元，短短一个星期后，中介的报价是119万，直接涨了20万，既规避了市场监管，又赚得盆满钵满，真是一箭双雕啊！

　　据购房者王某军投诉，华脉·状元邸的开发商不按常理出牌，抓住业主购买学区房心理，故意制造恐慌，实施捆绑销售车位、购买装修大礼包等行为，这些都是住建部乃至省市有关部门三令五申禁止的行为。

　　在华脉·状元邸销售的装修大礼包实行3个档次，有基础大礼包和豪华大礼包等名堂，再加上备案价1.2万元/平米，综合起来就达到1.4万元/平米了。这些费用如果直接汇入住建局等机构监管的“专用账户”，那就会明显超出备案价销售，给违规行为留下尾巴。

　　为了规避监管免遭处罚，开发商想出“妙计”，将每个购房者的装修款大约24万元的资金，这些费用打入指定人员账户（非公司对公账户），否则就没有资格参加选房。签完“无效”协议后，许多购房者至今都没有收到24万收据以及对方的盖章合同。

编辑搜图作为房地产主管部门的沭阳县住建局，对于市场上出现的种种乱象，眼开眼闭，敷衍渎职，由于缺乏有效的市场监管机制，沭阳的房地产一直在畸形的发展，造成广大购房者恐慌心理，导致房价居高不下不说，而且形成强势的买方市场，一旦有新楼盘的信息发布，许多中介机构会蜂拥而上，开发商更是乐此不疲，相互勾结，里应外合，因此出现格式合同、捆绑销售、违规预售、捂盘惜售、房款私存的现象不足为奇。许多刚需的购房者只能望房兴叹！

　　沭阳县作为江苏的四线城市，环比周边的宿迁市、新沂市房价，都要高出一个帽头，更不要说相邻的灌云、灌南两个县了。“事出寻常必有妖”！沭阳县出奇的高房价，其实就是有主管部门不作为地推波助澜作用，在相关部门装聋作哑的默许下，任由房地产开发商“收割韭菜”！

　　在沭阳县新建设的一些小区还没开盘，房子已经售罄更不是新鲜事，一房难求的现象比比皆是，众多刚需的购房者不得不接受开发商的苛刻购房“条件”，不然你连购房的资格都没有。

　　这在今年6月份，沭阳明航置业有限公司开发的明厚源翡翠庄园，以及之前的明厚源紫玉庄园销售中，都能看到违规销售的影子，电脑摇号竟然出现一人多号的排名乱象，居然毫无羞耻地进行公开公示，简直就是明火执仗地侮辱200万沭阳人的智商！于是，就有一些愤愤不平的购房者去到售楼部责问，售楼小姐一副爱理不理的模样，轻描淡写回答一句是“系统的错误”，似乎就能掩盖销售过程中诡异行为，电脑不会说人话，但电脑是人操作的，难道出现奇葩问题都是电脑来当替罪羊？！

编辑搜图

编辑搜图还有位于沭阳梦溪九年制学校北侧的熙园小区，开发商是宿迁隆锦祥置业有限公司，这个小区的销售更是张扬，售楼部门前的玻璃上公开贴着沭阳县建设局禁止捆绑销售的告示，犹如一纸空文，而售楼部的小姐还在不依不饶地对购房者要求，买房的前提条件必须先买车位或者地下车库，这样才有可能获得选房资格，真是岂有此理！

编辑搜图由于房地产市场没有规范，任由资本市场把持操控，沭阳买房人的手法也是五花八门、花样繁多，从而也滋生政府官员插手买房的暗箱操作，一些官员利用职务之便打招呼，走偏门，就连从事二手房的中介，都把批量套购新房源作为牟利主要手段。

　　物极必反，在疯狂的炒房、抢购的背后，带来的不仅是房屋质量的纠纷，不能及时交付的违约，转让之间的毁约问题，还有社会层面浮躁，高利贷引发的纷争等等麻烦，接踵而来。在沭阳只要提到房子话题，每个老百姓都有自己的一段故事。

　　就像天下没有不散的筵席一样，花开就有花落的时候，7月底，住建部联合8部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，同时对学区房的严控措施出台，以及教育体制的改革创新，都给“学区房”的优势带来巨大的冲击，“优质学区”房的红利随着政策落地极有可能被腰斩，在这样高压环境的背景下，那些寄托名校“神话”的购房者，这时也就风声鹤唳，诚惶诚恐，于是乎，也就出现了几百人连续多天上访沭阳县住建局的壮观场面！

　　8月24日上午，媒体就华脉·状元邸违规销售及其沭阳房地产出现的乱象问题，采访沭阳县住建局房管处沃主任。沃主任说，对于上访者提出的维权诉求，沭阳住建局已经向县委、县政府进行汇报，目前住建局还没有明确的处理意见。对于媒体的关注，可以向宣传部门了解情况。

编辑搜图

编辑搜图“人民群众对美好生活的向往就是我们的奋斗目标！”这是总书记的谆谆教诲，懒作为、不作为和乱作为混日子的时代已经结束，为广大群众办实事、解难事,履职尽责担当，这才是践行初心使命的实际行动。时下，全国都在开展学党史学习教育和“我为群众办实事”相结合的实践活动，作为政府公职人员，忠于职守、依法行政是应尽的义务，况且，沭阳房地产的混乱无序状态，已非一日存在，住建局为何装聋作哑，敷衍塞责没有作为？

　　令行禁止，有呼必应。对照《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》精神，国家八部门要求各地聚焦问题，因城施策突出整治重点，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。此外，《通知》还要求坚持群众参与、开门整治；坚持标本兼治、长效整治。以维护人民群众切身利益为出发点和落脚点，充分调动群众广泛参与的积极性，不断提升群众满意度，从源头上规范房地产市场秩序。为此，住建部监管司司长张其光也表示，要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

　　9月1日，由宿迁市委宣传部、市文明办和市信用办联合制定出台并在全市宣传推行的《文明宿迁“诚10条”》同日发布。“诚10条”出台的背景是，为宿迁这座文明城市建设定下了更高标准——全国文明诚信高地。多说一句，房地产市场的文明诚信当属应有之义。

　　亡羊补牢，犹未为晚。对于华脉状元邸购房者的维权情况，沭阳县委彭伟书记会作出怎样的批示？沭阳县住建局又将怎样整治房地产销售乱象？媒体将持续予以关注。

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